本片根据网络轰动一时的校园灵异社团在鬼节利用“见鬼十法”招魂恐怖经历改编而成。电影讲述了大一女生叶璃和同学们想用“见鬼十法”招魂，于是他们决定在七月半中元节的晚上，去传说中最恐怖的“青木岭”探险，当在进行“见鬼十法”招魂的过程中，每个人竟然都离奇见到了自己前世的孤魂，紧接着恐怖灵异事件便接连频发：红衣女鬼、暗夜凶灵纷纷现身，失踪、发疯、死亡的诅咒无时无刻不在笼罩着他们，而后他们意外得知“青木岭”竟然是叶璃前世的住宅，到底他们能否躲过叶璃的前世怨念呢？ 耸人听闻的传说，恐怖诡异的“青木岭”，古老神秘的见鬼十法，种种惊悚元素将国产恐怖片引入一个新高度的同时，也将打破国产恐怖片不恐怖的魔咒。
刘晓波是一家地产公司中层，5年前妻子被撞身亡，却一直没能找到肇事车主，成为他心里的一块心病。王昕是公司的电梯供应商，王昕爱上了单身的刘晓波。在两人确定关系的一次饭局后，回程路上酒后开车撞了一个人，两人逃离现场。20分钟后回去救人时，却找不到被撞的人。随后两人的生活被打乱了，家中遭遇不明骚扰和恐吓，费劲千辛万苦找到被撞之人，却发现搞恶作剧的另有其人，到底是谁？交警队给刘晓波打来电话，5年前撞死刘晓波老婆的凶手投案自首了，赶到交警队发现凶手竟然是被撞之人……二人生活中的恶作剧凶手到底又是谁……
梁倩（曹斐然 饰）自小就失去了父母，孤苦伶仃的生活在孤儿院中。奶奶的出现给梁倩灰暗的生活带来了新的希望，奶奶将梁倩带回家，精心照料，渐渐的，梁倩从曾经那个灰头土脸的小姑娘，出落成了亭亭玉立的美人。 虽然拥有温婉美丽的外表，但梁倩的个性却格外的叛逆，干了许多莽撞而疯狂的事情。奶奶因为无法接受梁倩未婚先孕的事实，突发脑溢血去世了，追悔莫及的梁倩在奶奶的遗物中发现了一本神秘的笔记本，其中记载了自己的前世今生。梁倩决定守着奶奶留下的大房子，生下腹中的孩子，然而，一个陌生女租客的到来却令梁倩的生活再度陷入到了疯狂的危险和阴谋之中。
